【20年房贷基准利率目前是多少】当前，我国的房贷基准利率主要参考中国人民银行公布的LPR（贷款市场报价利率）。自2019年贷款市场报价利率改革以来，房贷利率已逐步与LPR挂钩，不再直接使用传统的基准利率。不过，对于部分尚未转换为LPR定价的存量房贷，仍可能沿用原来的基准利率。
以下是对“20年房贷基准利率目前是多少”的总结说明，并附上相关数据表格供参考。
一、当前房贷利率情况概述
截至2025年4月，中国主要商业银行的首套房贷利率普遍在4.0%~4.5%之间，二套房贷利率则普遍在4.8%~5.5%之间。这些利率通常以LPR为基础进行加点形成，具体数值因银行和城市而异。
需要注意的是，20年期的房贷虽然期限较长，但实际执行利率与1年期或5年期LPR密切相关。目前，5年期LPR为3.85%，因此大多数银行的房贷利率在此基础上加点，形成最终的贷款利率。
此外，由于政策调整频繁，建议购房者在申请贷款前咨询当地银行或通过官方渠道获取最新信息。
二、20年房贷利率参考表（截至2025年4月）
| 贷款类型 | LPR（5年期） | 银行加点 | 实际执行利率 | 备注 |
| 首套房贷 | 3.85% | +10BP | 4.05% | 部分城市可低至4.0% |
| 二套房贷 | 3.85% | +15BP | 4.10% | 部分城市可高至4.8% |
| 商业贷款 | 3.85% | +10-20BP | 4.0%-4.2% | 根据客户资质浮动 |
> 注：BP表示基点，1BP=0.01%。
三、注意事项
1. LPR动态调整：LPR每月20日公布一次，可能会根据经济形势进行调整，因此房贷利率也会随之变化。
2. 地方差异明显：一线城市如北京、上海等，利率相对较高；而部分三四线城市利率较低。
3. 还款方式影响：等额本息与等额本金两种方式对总利息有不同影响，选择时应结合自身财务状况。
综上所述，20年期房贷的基准利率目前主要参考LPR，并结合银行加点确定。建议购房者关注最新政策动向，合理规划贷款方案。