【购房税钱怎么计算】在购买房产时，除了房价之外，还需要考虑各种税费。这些税费因地区、房屋类型、是否为首次购房等因素而有所不同。本文将对常见的购房税费进行总结，并通过表格形式直观展示各项费用的计算方式和参考范围。
一、常见购房税费种类
1. 契税：购房者需要缴纳的一种税，根据房屋性质（住宅或非住宅）、面积、是否为首套房等决定税率。
2. 增值税及附加：主要针对二手房交易，由卖方承担，但有时也会转嫁给买方。
3. 个人所得税：部分情况下由卖方缴纳，但在实际操作中可能由买方代缴。
4. 印花税：买卖双方均需缴纳，金额较小。
5. 登记费：办理房产证时产生的费用，一般由买方支付。
6. 中介费：如通过中介购房，需支付一定比例的服务费。
7. 贷款相关费用：如评估费、保险费、抵押登记费等。
二、各类税费计算方式及参考标准（以北京为例）
| 税费名称 | 计算方式 | 参考税率/金额 | 备注 |
| 契税 | 首套普通住宅：90㎡以下1%；90㎡以上1.5%；非普通住宅3% | 1%-3% | 首次购房可享受优惠 |
| 增值税及附加 | 卖方持有不满2年：按全额5.6%缴纳；满2年免征 | 5.6% | 通常由卖方承担 |
| 个税 | 按照差价或1%征收（部分地区） | 1%或差价 | 部分城市要求提供完税证明 |
| 印花税 | 房屋成交价×0.05% | 0.05% | 买卖双方各付一半 |
| 登记费 | 按面积计费，每平方米约5元 | 5元/㎡ | 一般为固定费用 |
| 中介费 | 成交价的1%-3% | 1%-3% | 根据中介公司而定 |
| 贷款相关费用 | 评估费、保险费、抵押登记费等，合计约1-2万元 | 1-2万元 | 与贷款银行有关 |
三、注意事项
- 不同城市政策不同，建议提前咨询当地房管局或专业机构。
- 首套房优惠政策可能影响契税和贷款利率。
- 二手房交易中，卖方可能将部分税费转嫁给买方，需在合同中明确约定。
通过以上内容可以看出，购房税费虽然种类繁多，但只要了解基本计算规则，就能在购房过程中做到心中有数。建议在签订合同前，详细询问并确认所有费用项目，避免后续产生不必要的纠纷。