【他项权证是什么】“他项权证”是房地产相关领域中一个常见的法律术语，尤其在抵押贷款、房产交易等过程中经常被提及。它是指在房屋所有权登记后，由不动产登记机构核发的一种权利证明文件，用于记载房屋上存在的其他权利，如抵押权、租赁权、地役权等。
为了更清晰地理解“他项权证”，以下是对该概念的总结，并通过表格形式进行对比说明。
一、他项权证的基本定义
| 项目 | 内容 |
| 名称 | 他项权证 |
| 全称 | 他项权利证明书 |
| 性质 | 房屋上除所有权外的其他权利证明 |
| 发放机构 | 不动产登记中心或自然资源和规划局 |
| 用途 | 记载房屋上的抵押、租赁、地役等权利信息 |
二、他项权证的主要类型
| 类型 | 说明 |
| 抵押权证 | 房屋作为抵押物时，由债权人持有的权利证明 |
| 租赁权证 | 房屋出租期间，承租人享有的租赁权证明 |
| 地役权证 | 房屋使用权受限于他人土地使用时的权利证明 |
| 共有权证 | 多人共同拥有房屋时，各自所占份额的证明 |
三、他项权证的作用
| 作用 | 说明 |
| 明确产权关系 | 明确房屋上是否存在其他权利限制 |
| 保障合法权益 | 保护抵押权人、承租人等第三方权益 |
| 便于交易与融资 | 在房产交易或贷款时提供法律依据 |
| 防止纠纷 | 避免因权利不清引发的法律争议 |
四、他项权证与房产证的区别
| 项目 | 房产证 | 他项权证 |
| 内容 | 记载房屋所有权信息 | 记载房屋上的其他权利信息 |
| 权利主体 | 房屋所有人 | 抵押权人、承租人等 |
| 法律效力 | 核心产权证明 | 权利附加证明 |
| 办理时间 | 房屋建成并验收后 | 房屋抵押、租赁等行为发生后 |
五、如何查询他项权证信息？
1. 前往当地不动产登记中心：携带身份证和房产证，申请查询。
2. 线上查询平台：部分地区已开通网上查询服务，可通过官方网站或政务APP进行查询。
3. 委托专业机构：如房地产中介、律师事务所等可协助查询。
六、注意事项
- 他项权证不可单独使用，必须与房产证结合使用。
- 他项权证到期或解除后需及时注销，避免影响后续交易。
- 办理他项权证需提供合法手续，如抵押合同、租赁协议等。
总结：
“他项权证”是房屋产权体系中的重要组成部分，主要用来记录房屋上的非所有权权利。它在房产交易、抵押贷款、租赁等环节中具有重要作用，有助于保障各方合法权益，减少法律风险。了解他项权证的相关知识，有助于更好地维护自身利益。